Bienvenue à Marrakech : un marché immobilier en plein essor grâce au tourisme

Le tourisme, moteur de croissance pour le marché immobilier à Marrakech

Marrakech, surnommée la « perle du sud », est une ville marocaine célèbre pour son patrimoine historique et culturel, ses souks colorés, ses jardins luxuriants et son climat ensoleillé. Mais ces dernières années, la ville a également connu un développement touristique remarquable qui a eu un impact significatif sur le marché immobilier local.

Le tourisme, en tant que principale industrie de Marrakech, a été le principal moteur de croissance pour le marché immobilier de la ville. Selon les derniers chiffres du ministère du Tourisme marocain, le nombre de touristes à Marrakech a augmenté de 5,2% en 2019 par rapport à l’année précédente, atteignant ainsi près de 3,9 millions d’arrivées. Cette tendance se poursuit en 2021, malgré la pandémie mondiale, avec une reprise progressive du tourisme dans la ville.

Les investisseurs immobiliers ont vite compris l’importance du tourisme pour le marché immobilier de Marrakech et ont commencé à investir massivement dans la construction de complexes hôteliers, de résidences haut de gamme et de biens immobiliers destinés à la location saisonnière. Ces investissements ont contribué à une augmentation des prix de l’immobilier dans la ville, mais également à une augmentation de l’offre pour les touristes à la recherche d’un hébergement.

Impact sur les prix de l’immobilier à Marrakech

Cette augmentation de la demande de biens immobiliers à Marrakech a eu un impact significatif sur les prix du marché immobilier de la ville. Selon le dernier rapport de Bank Al-Maghrib, la Banque centrale du Maroc, les prix de l’immobilier à Marrakech ont augmenté de plus de 5% en 2020, avec une tendance à la hausse qui devrait se poursuivre en 2021.

Parmi les quartiers les plus prisés pour investir à Marrakech, on retrouve la médina historique, avec ses riads traditionnels rénovés en maisons d’hôtes ou en résidences de luxe, ainsi que les quartiers résidentiels modernes comme Guéliz ou l’Hivernage, où de nombreux projets immobiliers de luxe sont en cours de développement.

Cette augmentation des prix de l’immobilier à Marrakech offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, mais peut également représenter un défi pour les locaux à la recherche de logements à des prix abordables. Toutefois, les autorités locales ont pris des mesures pour réguler le marché et lutter contre la spéculation immobilière en imposant des limites aux prix de location et en encourageant la construction de logements sociaux.

Multiplication des hébergements touristiques

L’essor du tourisme à Marrakech a également entraîné une multiplication des hébergements touristiques dans la ville. Riads, villas, appartements, maisons d’hôtes, hôtels… La diversité de l’offre répond aux différents besoins des touristes, qu’ils viennent pour une courte escapade ou pour un long séjour.

Certains propriétaires choisissent de louer leur bien immobilier en location saisonnière pour maximiser leurs revenus, créant ainsi une source de revenus supplémentaire pour les propriétaires tout en répondant à la forte demande de logements touristiques. Cependant, cette tendance a également suscité des inquiétudes chez les professionnels de l’hôtellerie, qui craignent une concurrence déloyale et une baisse de la qualité des services proposés par les hébergements touristiques.

Développement de nouvelles infrastructures

Le développement du tourisme à Marrakech a également eu un impact positif sur les infrastructures de la ville. Les autorités locales ont réalisé des investissements importants pour moderniser ses infrastructures, améliorer l’accès aux transports en commun, développer de nouveaux quartiers résidentiels et promouvoir des projets innovants et durables.

Parmi les projets immobiliers les plus remarquables, on peut noter la construction de la ville nouvelle de Tamesloht, située à 12 km de Marrakech, qui offrira plus de 20 000 logements pour accueillir les touristes et les habitants. Ce projet s’est également fixé pour objectif de développer de l’éco-tourisme et de préserver l’environnement naturel de la région.

Perspectives d’avenir prometteuses

En conclusion, le tourisme a un impact significatif sur le marché immobilier à Marrakech. La ville continue d’attirer des investisseurs du monde entier et offre de nombreuses opportunités d’investissement prometteuses pour ceux qui souhaitent bénéficier de la croissance du tourisme. Toutefois, les autorités locales doivent veiller à réguler le marché et à garantir un développement équilibré pour que la ville continue d’être une destination touristique attrayante et durable pour les années à venir.

Sources :
– https://www.tourisme.gov.ma/fr/statistiques
– https://www.lavieeco.com/economie/immobilier/marche-immobilier-les-prix-de-marrakech-affichent-une-belle-croissance/
– https://www.leconomiste.com/article/1060811-marrakech-face-au-defi-du-logement-social
– https://www.medays.org/fr/2019/07/26/la-ville-nouvelle-de-tamesloht-un-projet-de-developpement-urbain-durable-et-inclusif/